Japonya'da hızla yaşlanan nüfus, hem konut piyasasını hem de küçük işletmeleri etkiliyor. Emeklilik çağına gelen işletme sahiplerinin işlerini devredecek kişileri bulmakta zorlanması nedeniyle yıllardır faaliyet gösteren bazı işletmeler kapanma tehlikesiyle karşı karşıya kalıyor. Çözüm olarak ise işletmelerin yeni girişimcilere ücretsiz veya düşük bedeller karşılığında devredilmesi gündeme geliyor. 42 BİNDEN FAZLA İŞLETME YENİ SAHİBİNİ BEKLİYOR Japonya Finans Kurumunun araştırmasına göre, küçük ve orta ölçekli işletmelerin yüzde 57,4'ü sahiplerinin emekli olması durumunda kapanma riski taşıyor. Bu durum ülkede işletme devirlerinin yaygınlaşmasına neden oldu. Devir platformlarında 42 binden fazla dükkan ve işletmenin yeni sahibini beklediği belirtiliyor. İşletmesini devretmek isteyenlerin önemli bölümünü 60-70 yaş grubundaki kişiler oluştururken, işletmeleri devralanların büyük bölümünün ise 30-40 yaşlarında olduğu ifade ediliyor. İÇİNDEKİ EŞYALARLA BİRLİKTE DEVREDİLİYOR Bazı işletme sahipleri yıllarca emek verdikleri iş yerlerinin tamamen kapanmasını istemediği için yüksek miktarda para talep etmek yerine faaliyetlerin sürdürülmesini tercih ediyor. Bu nedenle bazı işletmeler mobilyaları, mutfak ekipmanları, tarifleri ve mevcut tedarikçi bağlantılarıyla birlikte ücretsiz veya sembolik rakamlar karşılığında devredilebiliyor. Yeni girişimciler de böylece sıfırdan işletme kurmak yerine hazır bir iş modelini devralma fırsatı yakalıyor. 37 YILLIK KAFEYİ DEVRALDI Dikkat çeken örneklerden biri Japonya'nın Hiroşima bölgesindeki Mihara kentinde yaşandı. 31 yaşındaki Kengo Ohama'nın, 37 yıldır faaliyet gösteren Country Road isimli kafeyi yaşlı bir çiftten devraldığı belirtildi. Devir kapsamında kafenin mobilyaları, mutfak ekipmanları, özel tarifleri ve tedarikçi bağlantıları da yeni işletmeciye geçti. Aylık kirasının 50 bin yen olduğu belirtilen işletme, 14 Nisan 2026'da yeni konseptiyle yeniden hizmet vermeye başladı. Benzer şekilde 29 yaşındaki Kota Fujisawa'nın Tokyo'daki masa başı işinden ayrılarak Nagano'daki bir pansiyonu adı ve mevcut işletme sistemiyle düşük bedelle devraldığı aktarıldı. JAPONYA'DA 9 MİLYON EV BOŞ Ülkedeki dikkat çekici tablo yalnızca işletmelerle sınırlı değil. Japonya İçişleri ve İletişim Bakanlığının 2023 Konut ve Arazi Araştırması verilerine göre ülkedeki boş konut sayısı yaklaşık 9 milyona ulaşmış durumda. Boş konutların toplam konutlar içerisindeki oranı ise yüzde 13,8 seviyesinde bulunuyor. Yaşlı nüfusun hayatını kaybetmesi, bakım merkezlerine taşınması ve kırsal bölgelerden büyük şehirlere yaşanan göç, boş ev sayısının artmasının nedenleri arasında gösteriliyor. BAZI EVLER ÜCRETSİZ VERİLİYOR Yerel yönetimler boş kalan konutların yeniden kullanılabilmesi amacıyla “akiya bankası” olarak bilinen ilan sistemlerinden yararlanıyor. Bu sistemlerde satış veya kiralama seçeneklerinin yanı sıra bazı evlerin belirli koşullar altında ücretsiz olarak yeni sahiplerine verilebildiği belirtiliyor. Ancak “Japonya herkese ücretsiz ev veriyor” şeklinde genel bir uygulama bulunmuyor. Şartlar, evin bulunduğu bölgeye ve yerel yönetimin uygulamasına göre değişiklik gösteriyor. BEDAVA EVİN DE ŞARTI VAR Bazı bölgelerde ücretsiz evlerden yararlanmak isteyenlerden yaş, aile durumu ve bölgede sürekli ikamet etme gibi şartları karşılamaları isteniyor. Örneğin Okutama'daki bazı uygulamalarda 40 yaşın altındaki kişiler veya çocuk sahibi genç aileler öncelikli olabiliyor. Yeni ev sahiplerinden bölgeye yerleşmeleri ve yaşamlarını burada sürdürmeleri de talep edilebiliyor. Japonya'nın nüfus sorunuyla mücadele kapsamında ortaya çıkan uygulamalar, bir yandan boş konutların yeniden değerlendirilmesini diğer yandan nüfusu azalan bölgelerin yeniden canlandırılmasını amaçlıyor. Kaynak: HABERLER