Özge ESEN 26.10.2026 - 21:32 Güncellenme Tarihi: 27.10.2026 - 07:00 Özge ESEN Türkiye’de otel yatırımlarının adresi ‘ikinci el’ oldu. Artan maliyetler ve arazi bulma güçlüğü yatırımcıları sıfır otel kurmak yerine olanları satın almaya yönlendirdi. REKLAM REKLAM Türkiye’de büyüme planı yapan ya da pazara yeni girmek isteyen uluslararası otel zincirlerinin mevcut otellerin kapısını çaldığı belirtiliyor. 2027’de yeni otel açılışları ve renovasyon yatırımlarıyla hareketliliğin artacağı vurgulanan sektörde, Turizm Databank’ın araştırmasına göre 22 Ekim 2026 itibarıyla 2027 sonuna kadar 280 yeni otelin açılması bekleniyor. Otellerin yatırım harcamasının ise toplam 3 milyar doları aşması öngörülüyor. TESİS YAPACAK YER KALMADI Uluslararası turizm yatırım danışmanlığı şirketi Servus International Yönetim Kurulu Başkanı Çiğdem Türkyılmaz, yatırımcıların büyüme planında satın alma seçeneğinin öne çıktığına dikkat çekti. Otel yatırımlarının artık büyük ölçüde mevcut tesislerin el değiştirmesiyle devam ettiğini belirten Türkyılmaz, özellikle büyük şehirlerde ve öne çıkan turizm bölgelerinde yeni otel yapacak alan bulmanın zorlaştığını söyledi. “2027’de sadece İstanbul’da yaklaşık 7 bin yatak yatırımı bekleniyor. Ancak yatırımlarda bir yavaşlama söz konusu, eski ivme yok” diyen Türkyılmaz, şu ifadeleri kullandı: “Yatırımcılar otellerini satıyorlar. Dolayısıyla pazara girmek isteyenler yeni otel yapmak yerine mevcutları alıyor. Çünkü belli lokasyonlara girmek çok zor. Markalar büyük lokasyonlarda otel yapmak istiyor ancak özellikle İstanbul’da otel yapacak yer olmadığı için mevcut satışların peşindeler. Satışların artacağını düşünüyoruz. Yeni otel yatırımı olmamasının en büyük sebebi arazi.” BÖLGESEL ETKİLER Yatırım iştahını etkileyen unsurlara da değinen Çiğdem Türkyılmaz, komşu ülkelerdeki turizm hareketliliği ve bölgesel çatışmaların da sektöre yansıdığını belirtti. Türkyılmaz, “Özellikle yatırımcıları komşu ülkeler de zorladı. Yunanistan çok fazla turist ağırladı. Otel fiyatları Avrupa ayarında ancak dışarıda yeme-içme ve harcama miktarları Avrupa’yı geçtiği için belli bir kitleyi kaybediyoruz. Bu da otellerin performansını etkiliyor. Savaşlardan da bire bir etkilendik” dedi. Türkyılmaz, yabancı yatırımcıların ise Türkiye’ye yönelik yatırımlarından vazgeçmediğini ancak temkinli davrandığını ifade etti. Türk yatırımcıların rotayı Avrupa’ya çevirdiğini de belirten Türkyılmaz, “Türkiye’de yatırımcıların yüzde 30-40’ının Avrupa’da yatırım yaptığını gözlemliyoruz. 20-30 milyon Euro bandında yatırımlar yapılıyor. Her yıl ortalama minimum 10-15 otel yapılıyor” diye konuştu. REKLAM REKLAM ACCOR’DAN BÜYÜME PLANI Türkiye’de 85’ten fazla otel işleten Accor, büyümeye devam ediyor. Türkiye’nin son derece güçlü ve dayanıklı bir ülke olduğunu söyleyen Accor Ortadoğu, Afrika ve Asya Pasifik CEO’su Duncan O’Rourke, sadece 2025’te 12 otel için anlaşma imzaladıklarını, 2030’a kadar ise 24 yeni otel yatırımı yapacaklarını ifade etti. Yeni yatırımların İstanbul, Antalya, Dalaman ve Bodrum’da gerçekleştirileceğini belirten O’Rourke Ankara, İzmir, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri ve Karadeniz koridorunda yeni fırsatlar gördüklerini de vurguladı. Türkiye’de uzun vadeli ortaklıklar kurduklarını söyleyen O’Rourke, “Türkiye’deki büyüme potansiyelini görüyoruz ve bunun her zaman olacağından eminiz. Hem kurumsal hem de eğlence tarafında yatırımlarımızı büyütmemek için hiç bir neden yok. Bizim için Türkiye, en önemli ülkelerden biri” diye konuştu.