Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36 seviyesine çekmesi, finansman erişiminde zorlanan konut sektöründe beklentileri artırdı. Bankalarda konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 2,70 ile yüzde 2,80 bandında seyrettiği bu dönemde ev almak zorlaşırken beklenen yorum geldi. "FAİZ ORANLARI VATANDAŞA ENGEL OLUYOR" Hürriyet'in haberine göre, Mustafa Hakan Özelmacıklı; yüksek faiz yükünü, kiralık ve satılık piyasasındaki talep patlamasını ve sektörün önünü açacak kritik reform ihtiyaçlarını değerlendirdi. Gayrimenkul fiyatlarının gerilediği mevcut dönemde en büyük sorunun finansmana erişim olduğunu belirten Özelmacıklı, mevcut faiz oranlarının tüketici üzerindeki baskısına dikkat çekti. Yüksek faiz oranlarına rağmen piyasada devasa bir konut talebi bulunduğunu vurgulayan Özelmacıklı, şu verileri paylaştı: "Konut kredilerinde yüzde 2,70 - 2,80 bandındaki faiz oranları vatandaşlarımızın konuta erişiminde ciddi bir engel oluşturuyor. Buna karşın inanılmaz bir talep var. Nitekim 500 bin sosyal konut projesine 5 milyon 242 bin başvuru yapıldı; bu durum arzın yaklaşık 11 katı bir talebe işaret ediyor. Sadece İstanbul özelinde kiralık daire için 15 bin, sosyal konut için ise 200 bin başvuru bulunuyor." İpotekli satışların yüzde 15 seviyesine kadar gerilediğini ifade eden Özelmacıklı, bu süreçte tasarruf finansmanı şirketlerinin piyasadaki açığı kapatmaya çalıştığını kaydetti. Sadece Merkez Bankası'nın faiz indiriminin konut satışlarını tek başına canlandırmaya yetmeyeceğini savunan Özelmacıklı, gelişmiş ülkelerdeki gibi "mortgage" tipi uzun vadeli konut kredisi sistemine geçilmesi gerektiğini belirtti. Özellikle ilk defa ev sahibi olacak vatandaşlar için özel teşvik mekanizmalarının kurulmasının şart olduğunu söyledi. ŞARTLARI AÇIKLADI Yatırımcıların yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle piyasadan çekildiğini dile getiren Özelmacıklı, kinci konut alımlarına getirilen kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini vurgulayarak şunları kaydetti: "Gelir amaçlı 2. konutunu almak isteyen vatandaşlarımızın önünde sert bir kredi kısıtlaması var. Konut üretiminin yatırımcı gücüyle desteklenmesi gereken bir süreçteyiz. Müteahhitler artan maliyetler nedeniyle ürettiği konutu satacak alıcı bulmakta zorlanıyor. Bu nedenle 2. konutu alacak vatandaşlarımıza yönelik kredi imkânlarının esnetilmesi ve önlerinin açılması gerekiyor." Piyasada kredi kullanımına uygun konut stokunun azlığına ve tapudaki rayiç bedel sorununa da dikkat çeken Özelmacıklı, hükümete çağrıda bulundu. Geçmiş dönemde rayiç bedeli gerçek değerinin altında gösterilen mülkler için acilen bir "değer barışı" düzenlemesinin getirilmesi gerektiğini ifade eden uzman, bu adımın 1 Aralık'ta devreye girecek Güvenli Ödeme Sistemi öncesinde mutlaka atılması gerektiğini vurguladı. DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ İÇİN TARİH VERDİ Konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 10 gerilediğini ve sıfır konut satışlarındaki canlılığın büyük oranda TOKİ projelerinden kaynaklandığını söyleyen Özelmacıklı, piyasanın dengelenmesi için özel sektör müteahhitlerinin de desteklenmesi gerektiğini açıkladı. Kredi faizlerindeki düşüş trendine ilişkin tarih de veren Özelmacıklı, "Faiz tarafında vatandaşlarımızın ve sektörün beklediği yüzde 2 seviyesinin altındaki oranları ancak 2027 yılının ikinci çeyreğinde görebiliriz" diyerek sözlerini tamamladı.